Estudio “La vivienda imposible: Del alquiler inaccesible al realquiler de supervivencia”
Pilar Algarate 28 de Octubre de 2026
Cáritas Española y la Fundación FOESSA han presentado el análisis «La vivienda imposible: del alquiler inaccesible al realquiler de supervivencia», un documento que pone el foco en una realidad cada vez más presente: las dificultades para acceder y mantener una vivienda adecuada y estable.
El informe parte de una constatación clara. La vivienda se ha convertido en uno de los principales factores de desigualdad y exclusión. No solo porque cada vez resulta más difícil acceder a ella, sino porque la posición residencial condiciona otras muchas dimensiones de la vida: el empleo, la educación, la salud, los cuidados, la crianza o la participación en la comunidad.
Según el análisis, el 50,6 % de las personas que viven de alquiler no tendría hoy ingresos suficientes para acceder de nuevo al mercado sin destinar más del 30 % de sus recursos a la vivienda. Además, siete de cada diez personas inquilinas no podrían acceder a la financiación necesaria para comprar una vivienda.
El realquiler de habitaciones, una salida que se cronifica
Una de las realidades que aborda de manera especial el informe es el realquiler de habitaciones.
En 2025, 266.435 personas atendidas por Cáritas, una de cada cuatro, habían recurrido al realquiler de una habitación como solución habitacional.
En muchos casos, estas situaciones se producen sin contrato, con dificultades para empadronarse, con restricciones en el uso de los espacios comunes o con una gran inseguridad sobre el tiempo que se podrá permanecer en la vivienda.
La habitación termina siendo el espacio donde se duerme, se come, se estudia, se trabaja, se guardan las pertenencias y se cuida a los hijos e hijas. Una solución que debería ser temporal puede acabar prolongándose durante años.
El análisis advierte precisamente del riesgo de normalizar estas situaciones y asumirlas como una respuesta válida para quienes tienen menos recursos.
No basta con aumentar la oferta
El documento también plantea que la crisis de la vivienda no puede explicarse únicamente por la falta de oferta.
La cuestión no es solo cuántas viviendas hay, sino si son accesibles, para quién se construyen, a qué precio y con qué finalidad.
Cáritas propone reforzar el parque público de vivienda social, ampliar la oferta de alquiler asequible, mejorar la seguridad en la tenencia y desarrollar respuestas específicas para los hogares con ingresos bajos o inestables y para los territorios más tensionados.
Del precio al valor
El análisis invita también a mirar la vivienda desde una perspectiva más amplia.
Una vivienda no es únicamente un inmueble ni un activo económico. Es el lugar donde se construye el hogar, donde se desarrolla la intimidad, la seguridad, los cuidados, los vínculos y el arraigo.
Por eso, Cáritas plantea la necesidad de recuperar la diferencia entre precio y valor y situar la vivienda en el terreno de los derechos humanos y del bien común.
El reto no es únicamente que haya más viviendas, sino conseguir que todas las personas puedan acceder a un hogar digno, adecuado y estable.
Consulta y descarga aquí el análisis completo «La vivienda imposible: del alquiler inaccesible al realquiler de supervivencia». PINCHA AQUÍ